608 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 112,3 m² · constr. 1993 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 361 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572928752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
81017572928752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 150 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 513 199 $ Poids 86 % |
| 2 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 539 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 622 009 $ Poids 85 % |
| 3 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 411 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 593 998 $ Poids 78 % |
| 4 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 327 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 532 188 $ Poids 76 % |
| 5 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 728 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 489 802 $ Poids 74 % |
| 6 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 819 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 558 650 $ Poids 73 % |
| 7 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 744 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 449 844 $ Poids 73 % |
| 8 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 767 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +51 291 $ | 623 587 $ Poids 71 % |
| 9 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 890 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 431 603 $ Poids 70 % |
| 10 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 205 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 647 300 $ Poids 69 % |
| 11 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 799 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 425 374 $ Poids 68 % |
| 12 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 444 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 664 741 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.