610 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 182,2 m² · constr. 1993 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 344 600 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572928922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
81017572928922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 0 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 614 $ Poids 97 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 474 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 684 600 $ Poids 88 % |
| 3 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 561 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 674 309 $ Poids 86 % |
| 4 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 103 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 166 $ Poids 73 % |
| 5 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 584 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 735 143 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 778 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 082 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 762 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 621 632 $ Poids 70 % |
| 8 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 0 m · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 485 $ Poids 62 % |
| 9 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 239 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 735 376 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 667 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 679 194 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 765 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 610 675 $ Poids 54 % |
| 12 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 399 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 103 395 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.