304 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 105,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 259 100 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572928999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
81017572928999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 795 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +27 846 $ | 461 041 $ Poids 75 % |
| 2 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 515 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 627 911 $ Poids 74 % |
| 3 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 582 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 585 367 $ Poids 72 % |
| 4 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 877 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 389 264 $ Poids 69 % |
| 5 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 758 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 487 432 $ Poids 68 % |
| 6 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 421 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 788 643 $ Poids 67 % |
| 7 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 223 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 483 227 $ Poids 66 % |
| 8 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 553 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 590 638 $ Poids 65 % |
| 9 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 780 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 610 175 $ Poids 64 % |
| 10 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 705 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 448 952 $ Poids 62 % |
| 11 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 761 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 517 755 $ Poids 61 % |
| 12 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 892 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 523 223 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.