411 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 186,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 377 400 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572929024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
81017572929024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 151 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 708 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 495 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 663 509 $ Poids 88 % |
| 3 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 246 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 634 182 $ Poids 85 % |
| 4 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 568 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 673 224 $ Poids 83 % |
| 5 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 399 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 718 610 $ Poids 75 % |
| 6 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 217 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −22 333 $ | 760 790 $ Poids 73 % |
| 7 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 196 m · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 642 972 $ Poids 68 % |
| 8 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 685 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 723 793 $ Poids 68 % |
| 9 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 228 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 130 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 912 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 872 $ Poids 66 % |
| 11 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 151 m · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 624 600 $ Poids 61 % |
| 12 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 342 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 101 485 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.