412 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 194,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 386 500 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572929160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
81017572929160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 108 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 726 297 $ Poids 91 % |
| 2 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 496 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 679 225 $ Poids 84 % |
| 3 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 526 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 690 084 $ Poids 80 % |
| 4 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 171 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 779 640 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 867 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 788 $ Poids 71 % |
| 6 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 206 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +3 538 $ | 739 144 $ Poids 71 % |
| 7 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 338 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 103 826 $ Poids 68 % |
| 8 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 642 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 740 530 $ Poids 66 % |
| 9 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 887 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 610 $ Poids 63 % |
| 10 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 374 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 697 670 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 772 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 701 290 $ Poids 60 % |
| 12 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 108 m · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 639 080 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.