407 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 203,2 m² · constr. 1986 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 365 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572929214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
81017572929214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 266 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 657 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 418 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 743 306 $ Poids 88 % |
| 3 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 142 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge −24 238 $ | 736 285 $ Poids 81 % |
| 4 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 39 m · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 770 375 $ Poids 78 % |
| 5 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 514 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 687 959 $ Poids 75 % |
| 6 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 360 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 104 982 $ Poids 71 % |
| 7 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 243 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 747 850 $ Poids 71 % |
| 8 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 573 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 699 553 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 903 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 660 085 $ Poids 68 % |
| 10 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 216 m · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 665 889 $ Poids 66 % |
| 11 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 216 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 789 911 $ Poids 66 % |
| 12 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 395 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 705 398 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.