384 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 103,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 281 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572929579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
81017572929579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 563 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 599 011 $ Poids 79 % |
| 2 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 848 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +27 846 $ | 456 789 $ Poids 71 % |
| 3 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 617 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 622 374 $ Poids 71 % |
| 4 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 449 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 781 236 $ Poids 69 % |
| 5 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 774 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 604 591 $ Poids 67 % |
| 6 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 587 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 580 212 $ Poids 67 % |
| 7 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 794 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 483 234 $ Poids 66 % |
| 8 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 941 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 385 619 $ Poids 66 % |
| 9 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 655 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 748 168 $ Poids 64 % |
| 10 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 658 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 585 353 $ Poids 61 % |
| 11 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 743 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 445 081 $ Poids 60 % |
| 12 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 809 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 513 325 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.