404 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 184,1 m² · constr. 1986 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 336 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572929580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
81017572929580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 87 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −24 238 $ | 699 988 $ Poids 97 % |
| 2 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 537 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 656 125 $ Poids 87 % |
| 3 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 539 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 665 325 $ Poids 86 % |
| 4 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 298 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 626 670 $ Poids 80 % |
| 5 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 172 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 751 892 $ Poids 73 % |
| 6 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 653 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 715 946 $ Poids 70 % |
| 7 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 448 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −37 627 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 710 638 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 848 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 625 111 $ Poids 67 % |
| 9 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 247 m · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 635 859 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 865 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 913 $ Poids 65 % |
| 11 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 240 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 713 983 $ Poids 64 % |
| 12 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 87 m · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 617 804 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.