388 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 120,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 298 700 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572929598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
81017572929598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 291 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 560 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 591 125 $ Poids 84 % |
| 3 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 355 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 643 704 $ Poids 84 % |
| 4 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 580 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 620 320 $ Poids 83 % |
| 5 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 391 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 015 $ Poids 82 % |
| 6 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 658 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 799 887 $ Poids 80 % |
| 7 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 544 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 628 524 $ Poids 80 % |
| 8 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 447 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 630 207 $ Poids 78 % |
| 9 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 880 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 448 036 $ Poids 70 % |
| 10 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 839 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 621 987 $ Poids 67 % |
| 11 | 238, Avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-06-13 · 328 m · Vendu 593 600 $ (5 035 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 017 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +2 968 $ | 653 137 $ Poids 65 % |
| 12 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 955 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 557 108 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.