392 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 133,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 325 300 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572929616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
81017572929616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 430 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 666 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 337 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 679 793 $ Poids 83 % |
| 3 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 544 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 663 764 $ Poids 83 % |
| 4 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 274 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 540 953 $ Poids 80 % |
| 5 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 542 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 626 484 $ Poids 77 % |
| 6 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 381 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 560 644 $ Poids 71 % |
| 7 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 573 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 657 442 $ Poids 65 % |
| 8 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 892 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 754 579 $ Poids 63 % |
| 9 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 661 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +55 711 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 847 754 $ Poids 62 % |
| 10 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 864 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 630 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 735 717 $ Poids 57 % |
| 12 | 566, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-05-09 · 583 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 647 738 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.