396 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 121 m² · constr. 1988 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 316 400 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572929644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
81017572929644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 257 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 518 401 $ Poids 92 % |
| 2 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 525 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 599 907 $ Poids 85 % |
| 3 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 320 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 652 879 $ Poids 85 % |
| 4 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 567 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 629 116 $ Poids 83 % |
| 5 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 371 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 537 521 $ Poids 83 % |
| 6 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 545 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 637 604 $ Poids 80 % |
| 7 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 413 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 639 816 $ Poids 79 % |
| 8 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 848 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 454 973 $ Poids 72 % |
| 9 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 820 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 630 318 $ Poids 68 % |
| 10 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 923 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 596 $ Poids 66 % |
| 11 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 875 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 725 116 $ Poids 66 % |
| 12 | 238, Avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-06-13 · 292 m · Vendu 593 600 $ (5 035 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 017 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +11 872 $ | 662 293 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.