400 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 141,7 m² · constr. 1986 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 368 900 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572929702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
81017572929702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 387 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 682 343 $ Poids 87 % |
| 2 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 552 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 679 151 $ Poids 74 % |
| 3 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 292 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 695 644 $ Poids 74 % |
| 4 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 231 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +40 630 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 554 281 $ Poids 66 % |
| 5 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 498 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 642 170 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 755 180 $ Poids 59 % |
| 7 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 361 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 574 308 $ Poids 59 % |
| 8 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 848 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +42 211 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 771 944 $ Poids 56 % |
| 9 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 562 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +62 842 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 674 230 $ Poids 51 % |
| 10 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 824 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 790 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 489 440 $ Poids 50 % |
| 11 | 566, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-05-09 · 581 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 663 478 $ Poids 49 % |
| 12 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 947 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +23 525 $ | 523 936 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.