324 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 107,2 m² · constr. 1990 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 301 800 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572929908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
81017572929908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 143 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 648 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 609 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 600 940 $ Poids 75 % |
| 3 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 688 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 774 896 $ Poids 72 % |
| 4 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 856 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +36 414 $ | 473 050 $ Poids 71 % |
| 5 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 597 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 620 709 $ Poids 71 % |
| 6 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 302 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 496 064 $ Poids 70 % |
| 7 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 604 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 643 194 $ Poids 69 % |
| 8 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 808 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 499 291 $ Poids 66 % |
| 9 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 143 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 873 $ Poids 65 % |
| 10 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 945 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 399 415 $ Poids 64 % |
| 11 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 464 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 808 580 $ Poids 64 % |
| 12 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 416 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 514 620 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.