320 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 190,2 m² · constr. 1992 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 303 700 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572929916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
81017572929916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 140 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 732 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 338 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 656 352 $ Poids 87 % |
| 3 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 587 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 684 592 $ Poids 83 % |
| 4 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 606 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 695 696 $ Poids 80 % |
| 5 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 490 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 742 221 $ Poids 77 % |
| 6 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 236 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 786 368 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 883 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 281 $ Poids 69 % |
| 8 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 243 m · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 667 229 $ Poids 69 % |
| 9 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 288 m · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 663 599 $ Poids 68 % |
| 10 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 305 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +17 688 $ | 746 024 $ Poids 68 % |
| 11 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 719 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 746 141 $ Poids 65 % |
| 12 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 112 m · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −36 815 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 769 865 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.