316 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 109,7 m² · constr. 1990 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572929934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
81017572929934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 596 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 607 077 $ Poids 80 % |
| 2 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 270 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 500 971 $ Poids 78 % |
| 3 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 694 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 782 810 $ Poids 76 % |
| 4 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 831 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +36 414 $ | 478 112 $ Poids 71 % |
| 5 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 398 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 519 651 $ Poids 69 % |
| 6 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 569 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 649 786 $ Poids 68 % |
| 7 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 536 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 579 424 $ Poids 67 % |
| 8 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 787 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 504 288 $ Poids 66 % |
| 9 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 847 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +43 192 $ | 609 443 $ Poids 65 % |
| 10 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 938 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 544 215 $ Poids 64 % |
| 11 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 918 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 403 754 $ Poids 64 % |
| 12 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 864 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 438 201 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.