312 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 190 m² · constr. 1990 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 336 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572929953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
81017572929953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 104 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 725 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 338 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 649 428 $ Poids 87 % |
| 3 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 580 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 678 159 $ Poids 83 % |
| 4 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 573 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 688 858 $ Poids 81 % |
| 5 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 489 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 734 829 $ Poids 77 % |
| 6 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 202 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 778 525 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 850 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 635 915 $ Poids 71 % |
| 8 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 247 m · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 660 783 $ Poids 69 % |
| 9 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 287 m · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 657 235 $ Poids 68 % |
| 10 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 286 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 738 594 $ Poids 68 % |
| 11 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 685 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 739 335 $ Poids 67 % |
| 12 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 114 m · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 762 273 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.