308 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 302 800 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572929971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
81017572929971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 533 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 619 801 $ Poids 74 % |
| 2 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 807 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +29 988 $ | 454 882 $ Poids 72 % |
| 3 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 429 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 777 666 $ Poids 71 % |
| 4 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 783 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 601 823 $ Poids 69 % |
| 5 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 890 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 383 947 $ Poids 68 % |
| 6 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 767 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 481 351 $ Poids 66 % |
| 7 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 571 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 582 995 $ Poids 62 % |
| 8 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 832 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +39 368 $ | 600 239 $ Poids 62 % |
| 9 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 586 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 578 152 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 987 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 502 328 $ Poids 60 % |
| 11 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 884 m · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 519 894 $ Poids 60 % |
| 12 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 715 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 443 345 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.