204 Rue FORGERONS · Gatineau
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 125 m² · constr. 1993 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 365 700 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572930215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
81017572930215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 243 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 751 536 $ Poids 92 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 392 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 473 750 $ Poids 90 % |
| 3 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 409 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 588 862 $ Poids 85 % |
| 4 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 348 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 505 636 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 634 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 517 261 $ Poids 81 % |
| 6 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 376 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 535 062 $ Poids 76 % |
| 7 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 604 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 453 957 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 664 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 441 218 $ Poids 72 % |
| 9 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 472 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 445 665 $ Poids 72 % |
| 10 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 643 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 424 $ Poids 71 % |
| 11 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 844 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 701 $ Poids 71 % |
| 12 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 613 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 527 023 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.