202 Rue FORGERONS · Gatineau
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 181,9 m² · constr. 1994 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 365 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572930396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
81017572930396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 330 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 477 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 381 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 621 082 $ Poids 84 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 291 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 737 835 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 606 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 854 653 $ Poids 78 % |
| 5 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 105 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −46 450 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 717 783 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 332 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 610 148 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 367 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 678 647 $ Poids 66 % |
| 8 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 958 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 709 784 $ Poids 57 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 100 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 610 559 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 739 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 966 865 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, chemin Cochrane, Gatineau 2025-05-02 · 705 m · Vendu 682 000 $ (4 036 $/m²) 169 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 826 944 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.