201 Rue FORGERONS · Gatineau
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 219,8 m² · constr. 1992 · terrain 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 900 $
Rôle antérieur 466 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572930470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
81017572930470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 104 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 777 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 397 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 482 $ Poids 78 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 716 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 939 215 $ Poids 70 % |
| 4 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 104 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 782 111 $ Poids 66 % |
| 5 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 110 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +22 596 $ | 657 669 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 397 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 747 854 $ Poids 61 % |
| 7 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 908 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 716 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 982 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 840 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 822 839 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −39 031 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 839 356 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge −60 410 $ | 769 760 $ Poids 51 % |
| 12 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 341 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +68 269 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 798 765 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.