200 Rue FORGERONS · Gatineau
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 202 m² · constr. 1992 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 373 100 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572930576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
81017572930576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 122 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 745 818 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 364 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 888 $ Poids 93 % |
| 3 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 351 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 715 350 $ Poids 73 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 303 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 767 119 $ Poids 69 % |
| 5 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 118 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +22 596 $ | 632 890 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 595 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 894 337 $ Poids 66 % |
| 7 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 948 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 234 $ Poids 65 % |
| 8 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 45 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 753 103 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 312 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +62 306 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 006 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 446 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 315 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +54 327 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 645 487 $ Poids 49 % |
| 12 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 705 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −64 391 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 905 897 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.