198 Rue FORGERONS · Gatineau
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 223,2 m² · constr. 1993 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 369 100 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572930746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
81017572930746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 139 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 786 784 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 347 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 708 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 708 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 688 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 950 004 $ Poids 73 % |
| 4 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 34 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 791 101 $ Poids 65 % |
| 5 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 135 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge +25 421 $ | 665 227 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 336 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 754 062 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 809 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 832 231 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −56 095 $ | 780 242 $ Poids 54 % |
| 9 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 939 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +45 803 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 781 535 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −32 191 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 846 196 $ Poids 53 % |
| 11 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −40 246 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 756 259 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 669 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.