197 Rue FORGERONS · Gatineau
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 113,8 m² · constr. 1994 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 366 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572930810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
81017572930810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 382 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 485 300 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 564 968 $ Poids 90 % |
| 3 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 465 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 454 917 $ Poids 87 % |
| 4 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 313 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 470 593 $ Poids 85 % |
| 5 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 473 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 527 864 $ Poids 85 % |
| 6 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 671 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 436 243 $ Poids 82 % |
| 7 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 626 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 953 $ Poids 81 % |
| 8 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 444 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +16 153 $ | 515 013 $ Poids 81 % |
| 9 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 693 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 908 $ Poids 80 % |
| 10 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 542 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 429 586 $ Poids 80 % |
| 11 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 312 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 725 935 $ Poids 77 % |
| 12 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 680 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 507 754 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.