195 Rue FORGERONS · Gatineau
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 172,9 m² · constr. 1992 · terrain 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 400 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572930990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
81017572930990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 292 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 525 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 836 884 $ Poids 78 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 372 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 715 384 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 298 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 594 325 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 348 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 398 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 604 602 $ Poids 70 % |
| 6 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 713 096 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 355 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −43 277 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 662 212 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, chemin Cochrane, Gatineau 2025-05-02 · 626 m · Vendu 682 000 $ (4 036 $/m²) 169 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 801 965 $ Poids 54 % |
| 9 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 702 666 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 589 451 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 946 834 $ Poids 50 % |
| 12 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 878 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −45 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 131 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.