237 Rue FONDATEURS · Gatineau
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 219,3 m² · constr. 1983 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 386 800 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572931173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
81017572931173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 144 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 743 272 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 384 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 567 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 751 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 898 454 $ Poids 68 % |
| 4 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 80 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 750 246 $ Poids 66 % |
| 5 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 130 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 631 552 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 350 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 746 941 $ Poids 62 % |
| 7 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge −32 535 $ | 738 268 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 866 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 788 481 $ Poids 52 % |
| 9 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 224 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +67 380 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 768 851 $ Poids 52 % |
| 10 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 838 350 $ Poids 51 % |
| 11 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 736 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 742 964 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 293 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.