241 Rue FONDATEURS · Gatineau
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 197,1 m² · constr. 1981 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 399 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572931477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
81017572931477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 353 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 916 $ Poids 94 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 192 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 696 882 $ Poids 91 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 231 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 722 933 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 311 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 706 402 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 314 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 425 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 126 $ Poids 72 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 178 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −8 473 $ | 595 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 690 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 884 663 $ Poids 67 % |
| 8 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 90 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 707 167 $ Poids 62 % |
| 9 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −39 765 $ | 690 527 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 312 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +45 712 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 636 872 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 692 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, Rue François-Michel, Gatineau 2024-10-29 · 307 m · Vendu 685 000 $ (3 498 $/m²) 195,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 756 970 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.