239 Rue FONDATEURS · Gatineau
Valeur estimée
826 100 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 241,3 m² · constr. 1983 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 900 $
Rôle antérieur 437 900 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572931525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
81017572931525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 717 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 939 634 $ Poids 76 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 173 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +58 063 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 781 981 $ Poids 71 % |
| 3 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 761 907 $ Poids 58 % |
| 4 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 782 867 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 882 612 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 348 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 851 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 851 $ Poids 54 % |
| 7 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 63 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 786 098 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 832 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 825 147 $ Poids 49 % |
| 9 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 999 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 868 214 $ Poids 47 % |
| 10 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 161 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +53 455 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 662 178 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 313 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +81 624 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 787 114 $ Poids 43 % |
| 12 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 791 623 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.