210 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 189,3 m² · constr. 1985 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 341 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572931749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
81017572931749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 325 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 634 633 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 290 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 399 $ Poids 82 % |
| 3 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 225 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −33 430 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 697 818 $ Poids 81 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 250 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 721 966 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 279 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 692 159 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 690 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 869 263 $ Poids 72 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 212 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 595 440 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 286 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 623 158 $ Poids 62 % |
| 9 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −25 305 $ | 690 753 $ Poids 58 % |
| 10 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 103 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 708 256 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 940 $ Poids 49 % |
| 12 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 983 336 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.