208 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 214,1 m² · constr. 1989 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 377 500 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572931767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
81017572931767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 210 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 756 113 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 323 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 045 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 282 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 737 445 $ Poids 67 % |
| 4 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 83 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 762 472 $ Poids 67 % |
| 5 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 198 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 641 261 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 699 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −41 742 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 915 271 $ Poids 65 % |
| 7 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 259 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +58 135 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 778 956 $ Poids 57 % |
| 8 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 750 469 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 811 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 802 164 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 672 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +64 956 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 918 226 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 125 $ Poids 49 % |
| 12 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 168 $ · Ajust. âge −73 355 $ | 746 477 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.