204 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 226,5 m² · constr. 1986 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 407 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572931813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
81017572931813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 183 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 766 935 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 688 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 925 206 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 322 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 751 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 751 $ Poids 72 % |
| 4 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 41 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 772 329 $ Poids 63 % |
| 5 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 173 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +5 649 $ | 650 049 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 292 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +54 599 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 760 088 $ Poids 57 % |
| 7 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 756 023 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 803 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 811 656 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 852 836 $ Poids 52 % |
| 10 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 736 561 $ Poids 52 % |
| 11 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 994 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +51 825 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 762 252 $ Poids 49 % |
| 12 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 279 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +80 181 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 791 326 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.