202 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 118,7 m² · constr. 1985 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 321 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572931831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
81017572931831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 442 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 443 895 $ Poids 91 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 470 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 875 $ Poids 90 % |
| 3 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 431 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 474 503 $ Poids 89 % |
| 4 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 304 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 709 521 $ Poids 87 % |
| 5 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 435 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 504 026 $ Poids 80 % |
| 6 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 662 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 426 872 $ Poids 80 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 527 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 421 080 $ Poids 78 % |
| 8 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 671 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 497 560 $ Poids 75 % |
| 9 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 525 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 044 $ Poids 75 % |
| 10 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 724 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 159 $ Poids 75 % |
| 11 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 390 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 462 031 $ Poids 75 % |
| 12 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 701 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 505 899 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.