203 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 187,4 m² · constr. 1975 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 361 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572932009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
81017572932009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 414 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 154 $ Poids 89 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 171 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 686 338 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 390 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 567 $ Poids 82 % |
| 4 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 285 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge −47 645 $ | 657 825 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 346 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 688 690 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 811 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 865 512 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 383 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 619 818 $ Poids 62 % |
| 8 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 268 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 564 550 $ Poids 60 % |
| 9 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −61 455 $ | 651 136 $ Poids 51 % |
| 10 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 216 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 670 659 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 821 $ Poids 42 % |
| 12 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 271 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.