256 Avenue COLLINE · Gatineau
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 186,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 338 200 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572932216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
81017572932216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 388 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 630 238 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 361 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 559 $ Poids 83 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 188 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 688 674 $ Poids 83 % |
| 4 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 264 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 660 610 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 325 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 687 777 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 777 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 864 524 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 355 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 618 939 $ Poids 63 % |
| 8 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 247 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −22 596 $ | 566 678 $ Poids 60 % |
| 9 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −57 840 $ | 653 839 $ Poids 52 % |
| 10 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 183 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 673 295 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 584 882 $ Poids 44 % |
| 12 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 988 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 933 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.