205 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 145,1 m² · constr. 1975 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 333 400 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572932239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
81017572932239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 675 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 733 301 $ Poids 78 % |
| 2 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 319 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 220 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 892 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 463 460 $ Poids 65 % |
| 4 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 605 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 503 826 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 741 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 434 $ Poids 59 % |
| 6 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 404 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 471 096 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 372 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −52 425 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 577 275 $ Poids 56 % |
| 8 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 033 $ Poids 54 % |
| 9 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 873 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge +25 056 $ | 533 010 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 860 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 606 875 $ Poids 51 % |
| 11 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 448 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 634 165 $ Poids 50 % |
| 12 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 742 299 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.