245 Rue FONDATEURS · Gatineau
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 139,2 m² · constr. 1985 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 335 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572932361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
81017572932361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 645 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 749 098 $ Poids 82 % |
| 2 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 287 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 762 285 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 813 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 462 738 $ Poids 73 % |
| 4 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 398 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 482 485 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 661 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 491 $ Poids 66 % |
| 6 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 796 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 542 870 $ Poids 64 % |
| 7 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 602 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +21 173 $ | 517 344 $ Poids 62 % |
| 8 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 494 975 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 782 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 600 869 $ Poids 58 % |
| 10 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 442 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 142 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 600 642 $ Poids 58 % |
| 11 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 437 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 650 051 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 877 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 642 041 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.