257 Avenue COLLINE · Gatineau
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 178,9 m² · constr. 1975 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 323 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572932572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
81017572932572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 313 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 228 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 671 226 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 345 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 589 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 719 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 848 730 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 308 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 604 874 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 292 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 673 168 $ Poids 64 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 235 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −51 729 $ · Ajust. âge −47 645 $ | 642 869 $ Poids 62 % |
| 8 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 220 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −33 410 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 552 717 $ Poids 51 % |
| 9 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge −61 455 $ | 635 625 $ Poids 49 % |
| 10 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 955 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 345 $ Poids 47 % |
| 11 | 22, chemin Cochrane, Gatineau 2025-05-02 · 829 m · Vendu 682 000 $ (4 036 $/m²) 169 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 756 101 $ Poids 45 % |
| 12 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge +21 306 $ | 674 540 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.