215 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 141,4 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 284 300 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572933239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
81017572933239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 705 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 724 300 $ Poids 79 % |
| 2 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 388 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 697 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 983 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 457 852 $ Poids 63 % |
| 4 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 446 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 464 131 $ Poids 62 % |
| 5 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 638 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 497 550 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 833 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 572 $ Poids 58 % |
| 7 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 493 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 625 471 $ Poids 54 % |
| 8 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 967 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge +25 056 $ | 526 338 $ Poids 53 % |
| 9 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 508 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 375 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 578 375 $ Poids 52 % |
| 10 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 733 290 $ Poids 51 % |
| 11 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 816 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 949 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 599 974 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.