224 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 142,4 m² · constr. 1975 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 334 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572933557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
81017572933557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 669 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 726 733 $ Poids 80 % |
| 2 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 398 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 271 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 961 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 459 368 $ Poids 63 % |
| 4 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 467 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 466 014 $ Poids 60 % |
| 5 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 662 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 499 246 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 813 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 426 $ Poids 58 % |
| 7 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 767 $ Poids 53 % |
| 8 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 955 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +25 056 $ | 528 141 $ Poids 53 % |
| 9 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 513 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 627 820 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 925 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 601 839 $ Poids 50 % |
| 11 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 526 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 754 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 580 754 $ Poids 50 % |
| 12 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 725 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.