218 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 104,9 m² · constr. 1975 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 223 400 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572933612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
81017572933612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 603 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 436 264 $ Poids 84 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 593 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 368 422 $ Poids 83 % |
| 3 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 551 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 216 $ Poids 83 % |
| 4 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 642 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 460 916 $ Poids 82 % |
| 5 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 552 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 423 612 $ Poids 78 % |
| 6 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 504 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 491 546 $ Poids 76 % |
| 7 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 77 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 703 $ Poids 74 % |
| 8 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 669 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 382 587 $ Poids 73 % |
| 9 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 411 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 421 056 $ Poids 72 % |
| 10 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 535 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 380 881 $ Poids 72 % |
| 11 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 508 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 159 $ Poids 71 % |
| 12 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 677 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 449 389 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.