225 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 266 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572934138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
81017572934138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 121 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 909 $ Poids 81 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 356 098 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 581 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 421 889 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 870 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 466 882 $ Poids 69 % |
| 5 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 655 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 655 $ Poids 69 % |
| 6 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 684 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 192 $ Poids 68 % |
| 7 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 745 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 444 644 $ Poids 68 % |
| 8 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 144 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 836 $ Poids 66 % |
| 9 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 574 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +6 683 $ | 477 010 $ Poids 61 % |
| 10 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 742 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +7 796 $ | 580 800 $ Poids 61 % |
| 11 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 470 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 407 616 $ Poids 60 % |
| 12 | 245, avenue des Artisans, Gatineau 2025-06-26 · 596 m · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 498 784 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.