221 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 238 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572934174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
81017572934174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 95 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 616 $ Poids 68 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 594 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 346 031 $ Poids 64 % |
| 3 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 619 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 723 $ Poids 64 % |
| 4 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 575 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 410 147 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 558 752 $ Poids 56 % |
| 6 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 650 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 552 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 458 716 $ Poids 52 % |
| 8 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 715 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 149 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 431 351 $ Poids 52 % |
| 9 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 439 253 $ Poids 51 % |
| 10 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 109 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 241 $ Poids 50 % |
| 11 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 479 205 $ Poids 48 % |
| 12 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 572 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge +6 683 $ | 464 776 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.