217 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 190,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 359 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572934211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
81017572934211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 441 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 647 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 237 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 698 121 $ Poids 80 % |
| 3 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 402 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −31 495 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 670 433 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 433 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 617 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 357 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 694 168 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 898 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 871 435 $ Poids 62 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 385 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −19 772 $ | 574 375 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 422 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 625 092 $ Poids 59 % |
| 9 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 321 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 682 448 $ Poids 53 % |
| 10 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −54 225 $ | 663 841 $ Poids 47 % |
| 11 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 316 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 776 339 $ Poids 43 % |
| 12 | 38, Rue François-Michel, Gatineau 2024-10-29 · 373 m · Vendu 685 000 $ (3 498 $/m²) 195,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 745 250 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.