236 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 266 800 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572934438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
81017572934438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 142 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 073 $ Poids 82 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 358 181 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 611 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 424 319 $ Poids 78 % |
| 4 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 697 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 393 $ Poids 70 % |
| 5 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 763 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 447 394 $ Poids 69 % |
| 6 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 663 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 952 $ Poids 69 % |
| 7 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 651 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 451 173 $ Poids 68 % |
| 8 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 156 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 856 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 900 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 469 698 $ Poids 67 % |
| 10 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 605 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +6 683 $ | 479 542 $ Poids 62 % |
| 11 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 494 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 409 888 $ Poids 62 % |
| 12 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 772 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +7 796 $ | 584 052 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.