228 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 98,9 m² · constr. 1975 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 246 400 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572934511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
81017572934511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 108 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 809 $ Poids 82 % |
| 2 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 611 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 358 008 $ Poids 79 % |
| 3 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 602 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 424 116 $ Poids 78 % |
| 4 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 630 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 209 $ Poids 73 % |
| 5 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 707 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 447 165 $ Poids 72 % |
| 6 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 593 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 677 $ Poids 71 % |
| 7 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 96 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 604 $ Poids 68 % |
| 8 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 451 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 409 698 $ Poids 63 % |
| 9 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 602 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +6 683 $ | 479 331 $ Poids 62 % |
| 10 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 495 345 $ Poids 60 % |
| 11 | 245, avenue des Artisans, Gatineau 2025-06-26 · 559 m · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 501 428 $ Poids 59 % |
| 12 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 665 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 388 185 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.