235 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 180,8 m² · constr. 1985 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 328 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572935046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
81017572935046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 258 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 171 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 554 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 649 259 $ Poids 82 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 346 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 706 854 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 550 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 619 068 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 458 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 676 638 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 542 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 608 214 $ Poids 63 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 554 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −48 386 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 682 862 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 852 481 $ Poids 57 % |
| 9 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 157 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 753 282 $ Poids 51 % |
| 10 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 536 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 583 607 $ Poids 48 % |
| 11 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 261 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 635 608 $ Poids 44 % |
| 12 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 522 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.