231 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 197,7 m² · constr. 1986 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 449 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572935064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
81017572935064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 535 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 014 $ Poids 88 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 246 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 689 696 $ Poids 85 % |
| 3 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 534 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 716 262 $ Poids 82 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 330 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 740 125 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 443 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 707 498 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 538 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 336 $ Poids 65 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 517 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +5 649 $ | 609 957 $ Poids 61 % |
| 8 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 457 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 725 395 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 885 847 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 526 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +46 767 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 637 927 $ Poids 49 % |
| 11 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 345 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 821 615 $ Poids 45 % |
| 12 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 709 697 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.