227 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 211,6 m² · constr. 1985 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 409 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572935110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
81017572935110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 493 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 737 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 504 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 467 $ Poids 82 % |
| 3 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 225 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +55 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 366 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 414 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 732 880 $ Poids 67 % |
| 5 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 415 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 744 597 $ Poids 63 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 476 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 626 483 $ Poids 61 % |
| 7 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 298 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +53 691 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 761 611 $ Poids 59 % |
| 8 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 883 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −46 421 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 892 891 $ Poids 54 % |
| 9 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 503 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +81 663 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 711 363 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 967 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 783 097 $ Poids 46 % |
| 11 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 330 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 842 532 $ Poids 45 % |
| 12 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 985 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +60 020 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 913 290 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.