248 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 148,8 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 329 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572935328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
81017572935328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 184 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 695 948 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 792 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 453 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 554 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −44 965 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 584 736 $ Poids 60 % |
| 4 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 230 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +59 780 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 655 772 $ Poids 59 % |
| 5 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 559 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +60 485 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 786 993 $ Poids 55 % |
| 6 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 747 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +21 173 $ | 533 626 $ Poids 53 % |
| 7 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 296 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 584 222 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 477 287 $ Poids 47 % |
| 9 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 579 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 155 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 500 556 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 541 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −39 207 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 551 953 $ Poids 46 % |
| 11 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 192 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 696 262 $ Poids 45 % |
| 12 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 296 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.