242 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 123,4 m² · constr. 1968 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 282 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572935374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
81017572935374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 208 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 548 468 $ Poids 95 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 553 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 414 501 $ Poids 86 % |
| 3 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 525 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 666 793 $ Poids 84 % |
| 4 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 622 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 516 305 $ Poids 79 % |
| 5 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 729 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 444 902 $ Poids 72 % |
| 6 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 588 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −43 842 $ | 474 181 $ Poids 71 % |
| 7 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 744 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 401 153 $ Poids 71 % |
| 8 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 742 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 581 909 $ Poids 70 % |
| 9 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 627 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 397 734 $ Poids 69 % |
| 10 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 752 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 469 584 $ Poids 67 % |
| 11 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 765 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 657 059 $ Poids 62 % |
| 12 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 602 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 562 347 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.