240 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 115,5 m² · constr. 1986 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 286 200 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572935392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
81017572935392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 198 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 581 463 $ Poids 89 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 539 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 440 121 $ Poids 86 % |
| 3 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 608 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 012 $ Poids 85 % |
| 4 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 710 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 470 336 $ Poids 80 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 734 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 423 239 $ Poids 78 % |
| 6 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 614 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 417 782 $ Poids 77 % |
| 7 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 573 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 499 946 $ Poids 77 % |
| 8 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 506 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 704 510 $ Poids 75 % |
| 9 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 619 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +27 846 $ | 481 286 $ Poids 75 % |
| 10 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 742 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 493 609 $ Poids 74 % |
| 11 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 742 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 612 131 $ Poids 74 % |
| 12 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 793 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 512 160 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.